?

Log in

БУДЬ МАЛЫМ ДОВОЛЕН – БОЛЬШЕ ПОЛУЧИШЬ,
ИЛИ КАК РАЗДЕЛИТЬ СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИ РАЗВОДЕ


Жизнь такова, что иногда супруги решают развестись, и расторжение брака сопровождается длительной и неприятной процедурой – разделом имущества. По данным Белстата, в 2012 году в нашей стране было расторгнуто 39 тыс. браков, на тысячу свадеб пришлось 512 разводов. Понимать последствия своих действий и соизмерять их с требованиями законодательства важно для решившихся на развод.
Самый бесхлопотный с точки зрения бывших супругов способ – не делить имущество вовсе. Если нет взаимных претензий, вполне можно разойтись миром, но со временем претензии могут возникнуть. Поэтому лучше все оформить сразу и в соответствии с нормами права.

МИРНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ

Бесконфликтное и быстрое решение вопросов раздела имущества при разводе возможно между лицами, заключившими при вступлении в брак либо в период брака в соответствии со статьей 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее КоБС) брачный договор, в котором ими определен порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Причем условия в данной части, предусмотренные брачным договором, могут быть предусмотрены как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения брачного договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Однако в силу нашего менталитета заключение подобных договоров не перешло в разряд обычной практики. Поэтому возможен следующий вариант.
Если супруги (возможно, что уже бывшие) не утратили возможность договориться и фактически спора в отношении раздела имущества между ними нет, то обращение в суд не единственный выход из сложившейся ситуации. Для этого необходимо оценить совместно нажитое имущество. Оценка может быть произведена по соглашению обеих сторон. Нотариус по совместному письменному заявлению (заявлениям) супругов выдает одному из них или обоим свидетельство о праве собственности, правовой режим которого не был изменен брачным договором. При этом свидетельство о праве собственности может быть выдано супругам как в период брака, так и бывшим супругам независимо от срока, прошедшего после расторжения брака.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ! Свидетельство о праве собственности выдается только на то имущество, которое нажито супругами в период брака и принадлежит им на день выдачи свидетельства.

Если иное не установлено супругами, свидетельство о праве собственности выдается нотариусом в равных долях. По просьбе супругов нотариус может выдать свидетельство о праве собственности не в равных долях, а в долях, указанных супругами (глава 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 №63).
Можно также составить договор о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, в котором определить принадлежность каждой вещи, и заверить договор нотариально.

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, что изменения в ваших правах на земельный участок, квартиру, капитальное строение (здание или сооружение) и другое недвижимое имущество после описанных выше действий по их разделу и посещения нотариальной конторы требуют обязательной государственной регистрации в органах агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Отдельные вопросы относительно совместно нажитого имущества после расторжения брака могут регулироваться также заключенным между супругами Соглашением о детях (статья 38 КоБС) и Соглашением об уплате алиментов (глава 11 прим.1 КоБС).
Единственный минус таких способов – это необходимость достижения взаимного согласия в отношении имущества между бывшими супругами, о чем в большинстве случаев приходятся только мечтать. Итак, если согласия нет, придется обращаться в суд.

КОГДА В ТОВАРИЩАХ СОГЛАСЬЯ НЕТ

Прежде чем обращаться в суд, следует принять во внимание срок давности предъявления требований о разделе имущества, а также понятие режима собственности супругов. Частью 5 статьи 24 КоБС срок для заявления в судебном порядке требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, определен в 3 (три) года. Подавляющее большинство лиц, расторгающих брак, считают, что исковая давность начинает течь именно с даты расторжения брака. На самом деле срок начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.201 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее ГК).
Иными словами, если после расторжения брака оба бывших супруга продолжают пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (чинятся препятствия к пользованию имуществом, происходит его растрата, отчуждение и т.д.). Другой пример: общим имуществом продолжает пользоваться только один из бывших супругов, а второй добровольно не использует общее имущество. Сам по себе факт нахождения общего имущества у одного супруга не является нарушением прав другого супруга. Но с того момента, когда супруг, владеющий имуществом, откажется выделить соответствующую часть другому супругу, и начинает течь исковая давность.

ИМУЩЕСТВО, ПРИЗНАВАЕМОЕ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ

Согласно статье 23 КоБС и пункта 1 статьи 259 ГК все имущество, нажитое супругами в период брака (за исключением имущества, которое принадлежало супругам до брака, и имущества, полученного в дар или в порядке наследования, а также имущества, возникшего на основе этого имущества; имущества индивидуального пользования), независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, в том числе и когда один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено брачным договором.

КАК ПОДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО?

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Однако суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (часть первая статьи 24 КоБС).

ВАЖНО: имущество, отчужденное или израсходованное супругом по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, равно как и скрытое супругом имущество, также учитывается при разделе. Если такое имущество в момент раздела отсутствует в натуральном виде, учитывается его стоимость.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на день рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Если разделить имущество в натуральном виде в соответствии с долями каждого из супругов невозможно, одному из супругов присуждается денежная компенсация.
Не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак либо полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (статья 26 КоБС).
Так, не будет являться общей совместной собственностью супругов и не подлежать разделу, например, имущество, хотя и приобретенное в период брака, но за счет средств одного из супругов, которые он сберег на депозитном счете в банке, открытом до заключения брака.
Вещи профессиональных занятий каждого из супругов (музыкальные инструменты, специальная библиотека, изделия медицинского назначения, медицинская техника и т.п.), приобретенные в период брака, являются общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
В случае раздела имущества суд может присудить вещи профессиональных занятий, приобретенные в период брака, тому из супругов, в чьем пользовании они находились, с уменьшением доли в имуществе другого супруга или возложением на него обязанности компенсировать их стоимость другому (статья 25 КоБС).
Так, например, автомобиль, приобретенный за общие средства супругов, в случае его использования в предпринимательской деятельности одного из супругов по оказанию услуг такси, становится вещью его профессиональных занятий. Законодатель исходит из того, что вещи профессиональных занятий в большинстве случаев являются ценными, поэтому говорит об уменьшении доли в имуществе другого супруга или возложении на него обязанности компенсировать стоимость передаваемых вещей профессиональных занятий (ч. 2 ст. 25 КоБС).
Вместе с тем, делимые вещи профессиональных занятий могут быть также разделены между супругами пропорционально присужденным долям в общем имуществе, либо с обязательной компенсацией части их стоимости при неравенстве указанных долей.

СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ! В ситуации, когда имущество было подарено супругам и при отсутствии прямого указания о том, что дар совершается в пользу одного из супругов, имущество признается их общей совместной собственностью. Но если очевидно, что дар совершен в пользу лишь одного из супругов, то такое имущество не становится общим совместным, а считается личным имуществом одного из супругов.

МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ ДОЛГИ?

Не вызывает сомнений, что супруги в браке могут не только приобретать и преумножать общее имущество, но и приобретать долги, например, получать кредиты. И было бы несправедливо, если бы законодатель не разрешал указанный вопрос, оставив после развода обязанность по уплате долга, возникшего в интересах обоих супругов, только у одного из них.
Согласно части четвертой статьи 24 КоБС при разделе совместно нажитого имущества учитывается не только имущество как таковое, но и общие долги супругов, и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Иными словами, делить долги не только можно, но в ряде случаев даже необходимо.

«ГРАЖДАНСКИЙ БРАК» И РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА

Согласно статье 20 КоБС права и обязанности супругов возникают со дня регистрации заключения брака органами, регистрирующими акты гражданского состояния. Таким образом, законодатель не признает так называемый «гражданский брак» в качестве оснований для изменения режима собственности в отношении имущества. Имущественные отношения фактических супругов в отношении приобретенного ими имущества регулируются нормами об общей долевой, а не совместной собственности (статья 246 ГК).
Как же делить имущество при «гражданском браке»? Точно также, как если бы оно делилось между соседями, друзьями, родственниками и т.д. Например, внесли при покупке 500 000 рублей, значит, их и вправе требовать. При этом само имущество останется у того, на чье имя оно приобретено. А тот, кто участвовал своими средствами в приобретении, может претендовать на взыскание суммы. Разумеется, прежде необходимо доказать, что эти деньги были вложены конкретным лицом в приобретение имущества.

В КАКОЙ СУД ОБРАЩАТЬСЯ?

В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее ГПК) по общему правилу заявление о возбуждении дела подается в суд по месту жительства ответчика.
В случае, если истец предъявляет в одном исковом заявлении как требование о расторжении брака, так и требование о разделе имущества, и при нем находятся несовершеннолетние дети либо по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика затруднителен, то заявление может быть подано по месту жительства истца (статья 47 ГПК).

ВНИМАНИЕ! Иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются по месту нахождения этих объектов (статья 48 ГПК).

При подаче искового заявления в суд подлежит уплате государственная пошлина, которая в соответствии с действующим законодательством составляет 5 (пять) процентов от цены иска (стоимости имущества, подлежащего разделу). Следует помнить, что согласно ч.1 ст.135 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает за счет другой стороны возмещение всех понесенных ею судебных расходов по делу, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты их в доход государства. Если иск удовлетворен частично, то возмещение судебных расходов присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В судебных спорах бывает очень трудно обойтись без помощи адвоката. В большинстве случаев результат раздела имущества напрямую зависит от аргументированности  правовой позиции по делу, грамотно выстроенной доказательственной базы. Участие профессионального представителя (адвоката) по таким спорам избавит от ошибок, которые могут привести к отказу в удовлетворении требований о разделе имущества.

Сергей Соболь, адвокат адвокатского бюро «ПравоВиК».
Сергей Прудников, помощник адвоката адвокатского бюро «ПравоВиК».

Уважаемые читатели! Вы можете получить разъяснения по интересующим Вас правовым вопросам на страницах газеты «Вечерний Брест» уже в следующем выпуске рубрики «Ваше право». Присылайте Ваши вопросы, касающиеся гражданского, коммерческого, налогового, жилищного, семейного, трудового и иных отраслей права, а также пожелания по поводу интересующей вас тематики последующих статей на электронный ящик адвокатского бюро «ПравоВиК» info@pravovik.by.


О практическом аспекте установления признаков злоупотребления правом при оспаривании сделки читайте в материале сотрудников адвокатского бюро "ПравоВиК", опубликованном в журнале "Вестник ВХС Республики Беларусь" (№11/2013)

http://www.pravovik.by/rus/page/88/o-prakticheskom-aspekte-ustanovlenija-priznakov-zloupotreblenija-pravom-pri-osparivanii-sdelki-chitajte-v-materiale-sotrudnikov-advokatskogo-bjuro-pravovik-opublikovannom-v-zhurnale-vestnik-vhs-respubliki-belarusj-112013

До недавнего времени единственной белорусской платной дорогой была трасса М1 (от Бреста до границы с Россией). А с 1 июля 2013 года (фактически с 1 августа) в соответствии с указом президента РБ от 27 сентября 2012 года № 268 введена в действие система электронного сбора платы в режиме свободного многополосного движения за проезд транспортных средств по определенным дорогам Беларуси (ЕТС-система, BelToll). За непродолжительный срок действия системы электронного сбора платы в ее адрес было множество нареканий и претензий со стороны рядовых пользователей дорог. Во многих случаях недовольство обусловлено недостаточным знанием пользователями платных дорог о своих обязанностях, легкомысленным отношением к необходимости внесения платы за проезд, а часто и вовсе неведением о самом существовании ЕТС-системы. Мы посчитали необходимым дать общее представление о функционировании системы электронного сбора платы за проезд, а также правах и обязанностях пользователей платных дорог.
Полный вариант статьи Прудниковых Евгения и Сергея, стажера и помощника адвоката адвокатского бюро "ПравоВиК" соответственно читайте в очередном выпуске рубрики "Ваше Право" на страницах газеты "Вечерний Брест" за 30.10.2013 Интернет-портал VB.BY
"Утренний эспрессо" - легкий "информационный завтрак" для зрителя от Телерадиокомпании "Брест". Программа рассказывает зрителю о самых актуальных и важных событиях региона, пока он еще не вышел из дому. В программе представлены: последние известия, обзор прессы, новости культуры, спорта, информация о погоде, полезные советы о здоровом образе жизни.

02 октября 2013 года в эфире программы принимал участие адвокат адвокатского бюро "ПравоВиК" Соболь Сергей Сергеевич, который ознакомил зрителей с правовым регулированием переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

http://pravovik.by/rus/page/74/utrennij-espresso-s-uchastiem-advokata-advokatskogo-bjuro-pravovik-sobolja-sergeja-sergeevicha



Научные публикации

Новый раздел нашего сайта, милости просим! Пополнение ожидается!
http://www.pravovik.by/rus/cat/8/nauchnye-publikacii
i (1)

В прошлом выпуске рубрики «Ваше право» (№63 (2009) за 07 августа 2013 года («Вечерочка», №25 от 07.08.2013) читатели могли ознакомиться с требованиями, которые предъявляет закон к проведению ремонтных и строительных работ в жилых помещениях, а также некоторыми изменениями в данной сфере в связи с вступлением 22 мая 2013 года в силу Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», которым среди прочих утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее Положение).
В продолжение указанной темы считаем необходимым обратиться к порядку  получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку, вашим действиям, если вы все же осуществили самовольную перепланировку и (или) переустройство в своей квартире, а также ознакомиться с мерами ответственности за несоблюдение упомянутых правовых норм.
КАК ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСОВАНИЕ (РАЗРЕШЕНИЕ) НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин, который инициирует переустройство и (или) перепланировку, должен подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представить следующие документы:
¾    паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
¾    письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право владения и пользования помещением, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
¾    технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, - для собственника помещения;
¾    план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и  (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
¾    письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.
При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое и (или) нежилое помещения, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
На основании документов, представленных инициатором, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа и сообщает об этом инициатору.

В согласовании (разрешении) должны быть указаны: инициатор; виды работ по переустройству и (или) перепланировке; дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке; условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов; иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретного переустройства и (или) перепланировки.

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:
¾    представление инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
¾    запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с пунктом 4 указанного выше Положения (указанные случаи прямого запрета на производство определенных работ мы рассматривали в предыдущей статье);
¾    возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

При этом за осуществление указанной административной процедуры какая-либо оплата не взимается, а выданное по результатам его рассмотрения разрешение на переустройство и (или) перепланировку не имеет срока действия, т.е. бессрочно.

Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован инициатором в вышестоящий орган и (или) в суд.

САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО (ПЕРЕПЛАНИРОВКА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Прежде всего следует обратить внимание на то, что самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены, а, значит, в таком случае влекут соответствующую юридическую  ответственность.

Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, указанном выше.

Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки может быть получено в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Подтверждение соответствия оформляется в виде технического заключения по результатам общего или при необходимости детального обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.
Такие обследования проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.
В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, в соответствии с частью 1 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях Республики Беларусь (далее КоАП) влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо - от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо - от пятидесяти до семидесяти базовых величин (ч.2 ст.21.16 КоАП).
С 01 апреля 2012 года базовая величина в соответствии с постановлением Совета министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1785 установлена в размере 100 000 рублей.
Также необходимо помнить о том, что незаконные переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 базовых величин) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, могут быть расценены как самоуправство и повлечь уголовную ответственность по статье
383
Уголовного кодекса Республики Беларусь. Наказанием за самоуправство являются общественные работы, или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.
В заключение необходимо отметить, что современные строительные технологии позволяют избежать неблагоприятных последствий переустройства и (или) перепланировки, исключают возможность их возникновения (снижение несущей способности конструкций, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений и т.п.), однако с целью избежать неблагоприятных последствий при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений остается только порекомендовать соизмерять свои действия с требованиями действующего законодательства и обращаться к услугам специалистов, имеющих соответствующие навыки, опыт и разрешения на производство тех или иных строительных работ.

Уважаемые читатели! Присылайте Ваши вопросы, касающиеся гражданского, коммерческого, налогового, жилищного, семейного, трудового и иных отраслей права, а также пожелания по поводу интересующей вас тематики последующих статей на электронный ящик адвокатского бюро «ПравоВиК» info@pravovik.by.

Соболь Сергей Сергеевич, адвокат адвокатского бюро «ПравоВиК».
Прудников Сергей Владимирович, помощник адвоката адвокатского бюро «ПравоВиК».

 (опубликовано в приложении к газете "Вечерний Брест" - "Вечерочка", №28 от 18.09.2013)

Опубликовано: Региональная газета "Вечерний Брест" №63 (2009) за 07 августа 2013 года, Среда (приложение "Вечерочка", №25, 07.08.2013), рубрика "Ваше право".

МОЖНО ЛИ ЖИТЬ В МИРЕ С СОСЕДЯМИ?

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ В КВАРТИРЕ

Многие из наших соотечественников совершенно справедливо ссылаются на пословицу английского происхождения «Мой дом – моя крепость». Вместе с тем, не все из них осознают, что их свобода во время пребывания в родных стенах вовсе не безгранична. Причем подобные ограничения могут быть не только морального плана (имеется в виду «золотое правило нравственности»: не делайте другим того, чего не хотите себе), но и обусловлены действием соответствующих правовых предписаний.
Поэтому, если вы собрались сделать, либо уже начали производить ремонт в своей квартире, то полагаем необходимым ознакомить вас с требованиями, которые предъявляет закон к проведению ремонтных и строительных работ в жилых помещениях. Соблюдение данных требований, позволит вам не только сохранить хорошие отношения с соседями, но и избежать негативных последствий, связанных с оплатой штрафов и иных расходов, вызванных нарушением упомянутых требований.

НЕКОТОРЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З (далее Жилищный кодекс) граждане и организации в области жилищных отношений помимо прочего обязаны: использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением; соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством; возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями.
Этой же статьей Жилищного кодекса указанным выше субъектам жилищных отношений помимо прочих запрещаются: действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций; переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов; загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений; самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций; самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов; самовольные переустройство и (или) перепланировка.
Мы умышленно остановились лишь на ваших обязанностях, по той причине, что игнорирование их соблюдения часто и является причиной соседских конфликтов. Вместе с тем, следует обратить внимание, что законодатель четко указывает, что владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме, а значит, ваших соседей.

РЕМОНТ ПО ЗАКОНУ
22 мая 2013 года вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», которым среди прочих утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее Положение).
Согласно п.20 Положения в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы
ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Следует обратить внимание: что же понимается под перепланировкой, а что под переустройством. Так, под перепланировкой понимается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ, а под переустройством - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся: демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов; перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в перегородках (п.3 Положения).
Следует обратить внимание, что иные работы, не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Важно! Переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений. Вместе с тем Положением предусмотрены случаи, когда требуются не только указанное согласование (разрешение), но и разработка проектной документации (например, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях и пр.).

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

НЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И НЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Упомянутое Положение также содержит перечень работ, которые не относятся к работам  по переустройству и (или) перепланировке, но выполняются по согласованию с соответствующими организациями (п.9 Положения).
Таким образом, потребуется согласование при производстве работ по:
установке в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замене полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
замене газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установке индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
замене заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы;
устройству в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
установке в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
При производстве поименованных ниже работ вам не потребуются ни согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, ни разработка проекта: установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде); установка вентиляционных приборов; демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования (п.10 Положения).

Внимание! Изменения в помещении в результате производства ремонтно-строительных работ, указанных ВЫШЕ, не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Уважаемые читатели! Обращаем ваше внимание, что в очередном выпуске рубрики «Ваше право» мы продолжим тему ремонтных работ в квартире и обратимся к порядку  получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку, алгоритму ваших действий, если вы все же осуществили самовольную перепланировку и (или) переустройство в своей квартире, а также рассмотрим меры ответственности за несоблюдение упомянутых правовых норм.
Присылайте Ваши вопросы, касающиеся гражданского, коммерческого, налогового, жилищного, семейного, трудового и иных отраслей права, а также пожелания по поводу интересующей вас тематики последующих статей на электронный ящик адвокатского бюро «ПравоВиК» info@pravovik.by.

Янишевский Валентин Михайлович, адвокат адвокатского бюро «ПравоВиК».
Прудников Сергей Владимирович, помощник адвоката адвокатского бюро «ПравоВиК».

http://vb.by/article.php?topic=3&article=21587

Jul. 11th, 2013

Адвокатское бюро "ПравоВиК" на страницах газеты Совета Министров Республики Беларусь "Республика"!!!!!!!

Узнай как правильно разделить имущество при разводе!


http://respublica.by/5786/answer/article62970/

logo1


  • ‪#‎brest_by‬ ‪#‎pravo_by‬ ‪#‎pravoby‬ ‪#‎belarus‬ 
    В республике предусматривается введение института медиации

    28 июня Советом Республики одобрен проект Закона Республики Беларусь «О медиации», направленный на регулирование вопросов, связанных с проведением медиации как до обращения в суд (внесудебная медиация), так и после возбуждения производства по делу в суде (судебная медиация).

    В соответствии с данным Законом в Беларуси предусматривается введение института медиации (переговоров сторон с участием специалиста – медиатора в целях урегулирования конфликта между сторонами путем разработки взаимоприемлемого соглашения). В качестве медиатора может выступать физическое лицо, которое отвечает требованиям законодательства и на основании заключенного соглашения о применении медиации участвует в переговорах сторон как незаинтересованное лицо в целях содействия в урегулировании конфликта. По результатам таких переговоров между сторонами заключается медиативное соглашение.

    Предполагается создание Квалификационной комиссии по вопросам медиации при Министерстве юстиции из числа представителей данного Министерства, судов, иных государственных органов, общественных объединений и других организаций, а также медиаторов и адвокатов.

    Закон направлен на подпись Президенту Республики Беларусь.

    По информации Национального центра правовой информации Республики Беларусь


Profile

Адвокатское бюро Брест
abpravovik
abpravovik

Latest Month

December 2013
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel