?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Опубликовано: Региональная газета "Вечерний Брест" №63 (2009) за 07 августа 2013 года, Среда (приложение "Вечерочка", №25, 07.08.2013), рубрика "Ваше право".

МОЖНО ЛИ ЖИТЬ В МИРЕ С СОСЕДЯМИ?

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ В КВАРТИРЕ

Многие из наших соотечественников совершенно справедливо ссылаются на пословицу английского происхождения «Мой дом – моя крепость». Вместе с тем, не все из них осознают, что их свобода во время пребывания в родных стенах вовсе не безгранична. Причем подобные ограничения могут быть не только морального плана (имеется в виду «золотое правило нравственности»: не делайте другим того, чего не хотите себе), но и обусловлены действием соответствующих правовых предписаний.
Поэтому, если вы собрались сделать, либо уже начали производить ремонт в своей квартире, то полагаем необходимым ознакомить вас с требованиями, которые предъявляет закон к проведению ремонтных и строительных работ в жилых помещениях. Соблюдение данных требований, позволит вам не только сохранить хорошие отношения с соседями, но и избежать негативных последствий, связанных с оплатой штрафов и иных расходов, вызванных нарушением упомянутых требований.

НЕКОТОРЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З (далее Жилищный кодекс) граждане и организации в области жилищных отношений помимо прочего обязаны: использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением; соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством; возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями.
Этой же статьей Жилищного кодекса указанным выше субъектам жилищных отношений помимо прочих запрещаются: действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций; переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов; загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений; самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций; самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов; самовольные переустройство и (или) перепланировка.
Мы умышленно остановились лишь на ваших обязанностях, по той причине, что игнорирование их соблюдения часто и является причиной соседских конфликтов. Вместе с тем, следует обратить внимание, что законодатель четко указывает, что владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме, а значит, ваших соседей.

РЕМОНТ ПО ЗАКОНУ
22 мая 2013 года вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», которым среди прочих утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее Положение).
Согласно п.20 Положения в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы
ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Следует обратить внимание: что же понимается под перепланировкой, а что под переустройством. Так, под перепланировкой понимается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ, а под переустройством - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся: демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов; перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в перегородках (п.3 Положения).
Следует обратить внимание, что иные работы, не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Важно! Переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений. Вместе с тем Положением предусмотрены случаи, когда требуются не только указанное согласование (разрешение), но и разработка проектной документации (например, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях и пр.).

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; вентиляционных шахт и каналов; балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

НЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И НЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Упомянутое Положение также содержит перечень работ, которые не относятся к работам  по переустройству и (или) перепланировке, но выполняются по согласованию с соответствующими организациями (п.9 Положения).
Таким образом, потребуется согласование при производстве работ по:
установке в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замене полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
замене газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установке индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
замене заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы;
устройству в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
установке в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
При производстве поименованных ниже работ вам не потребуются ни согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, ни разработка проекта: установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде); установка вентиляционных приборов; демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования (п.10 Положения).

Внимание! Изменения в помещении в результате производства ремонтно-строительных работ, указанных ВЫШЕ, не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Уважаемые читатели! Обращаем ваше внимание, что в очередном выпуске рубрики «Ваше право» мы продолжим тему ремонтных работ в квартире и обратимся к порядку  получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку, алгоритму ваших действий, если вы все же осуществили самовольную перепланировку и (или) переустройство в своей квартире, а также рассмотрим меры ответственности за несоблюдение упомянутых правовых норм.
Присылайте Ваши вопросы, касающиеся гражданского, коммерческого, налогового, жилищного, семейного, трудового и иных отраслей права, а также пожелания по поводу интересующей вас тематики последующих статей на электронный ящик адвокатского бюро «ПравоВиК» info@pravovik.by.

Янишевский Валентин Михайлович, адвокат адвокатского бюро «ПравоВиК».
Прудников Сергей Владимирович, помощник адвоката адвокатского бюро «ПравоВиК».

http://vb.by/article.php?topic=3&article=21587

Profile

Адвокатское бюро Брест
abpravovik
abpravovik

Latest Month

December 2013
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
Powered by LiveJournal.com
Designed by yoksel